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Das großzügige Wohnhaus bietet drei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal zum Wohnen für Mehrgenerationen, zur teilweisen Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zum großen Balkon. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit einem herrlichen Ausblick über Eichstätt. Die angrenzende Küche mit separatem Vorratsraum bietet viel Platz und kurze Wege. Ein gepflegtes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Büro runden das Raumangebot dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befindet sich ein idealer Rückzugsort für Kinder oder Jugendliche: Zwei helle Kinderzimmer sowie ein neu gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC bieten modernen Wohnkomfort. Ein weiterer Balkon lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Zudem ist auf dieser Etage eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung untergebracht – modern eingerichtet, mit großzügigem Duschbad und ideal als separate Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige, abgeschlossene Wohnung – ideal als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder für erwachsene Kinder. Durch große Fenster wirkt auch dieser Bereich hell und einladend.
Zusätzlich steht ein privater Nutzbereich zur Verfügung: – Ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter Heizungsanlage, eine Werkstatt–,ein Aufenthaltsraum–,ein weiteres Duschbad sowie ein separater Ölkeller mit 6.000-Liter-Tank.
Außenbereich: Das großzügige, eingewachsene Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten, gepflegten Garten, der sonnige Stunden im Freien verspricht.
Ein idyllischer Fischteich mit angrenzendem Sitzbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein – ob für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Grünen.
Für praktische Zwecke stehen ein Holzschuppen sowie eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Hier finden nicht nur Fahrzeuge, sondern auch Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzubehör ausreichend Platz.
Eichstätt ist eine charmante Stadt in Oberbayern, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Altmühltal. Mit ihrer reichen Geschichte, beeindruckenden Architektur und kulturellen Vielfalt bietet sie sowohl Bewohnern als auch Besuchern ein einzigartiges Erlebnis.
Eingebettet in die sanften Hügel des Altmühltals, bietet Eichstätt zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber. Ob Wandern, Radfahren oder Bootstouren auf der Altmühl – die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Der Bastionsgarten auf der Willibaldsburg bietet nicht nur eine beeindruckende Pflanzenvielfalt, sondern auch einen atemberaubenden Blick über die Stadt.
Einkaufen in Eichstätt
Die historische Altstadt und die moderne Spitalstadt laden mit ihren zahlreichen Geschäften zum Bummeln ein.
Neben gepflegter Gastronomie weist die Stadt mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, dem Wochenmarkt sowie einem Online-Schaufenster auf.
Infrastruktur
Eichstätt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch verschiedene Faktoren unterstützt wird: Familienfreundlichkeit, attraktive Freizeitangebote, hervorragende Bildungseinrichtungen sowie ein hervorragendes Gesundheitssystem zeichnen die Stadt aus. Eichstätt präsentiert sich auch als attraktiver Wirtschaftsstandort mit einer ausgewogenen Branchenstruktur und zählt aufgrund der hohen Arbeitsplatzdichte zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns.
Verkehrsanbindung
Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden:
Straßenverkehr: Die Bundesstraße 13 durchquert Eichstätt und verbindet die Stadt mit Ingolstadt sowie der Autobahn A9.
Bahnverkehr: Eichstätt ist über die Bahnlinie Ingolstadt–Treuchtlingen an das Netz der Deutschen Bahn angebunden. Der Bahnhof Eichstätt ist vom Stadtbahnhof aus über einen Zubringerzug erreichbar.
ÖPNV: Der öffentliche Nahverkehr wurde modernisiert und ist nun in den Verkehrsverbund Großraum Ingolstadt (VGI) integriert. Die Busse des Stadtverkehrs Eichstätt sorgen für eine effiziente Mobilität innerhalb der Stadt.
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