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In traumhafter, ruhiger Wohnlage von Biberg bei Markt Kipfenberg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zuhause mit beeindruckendem Weitblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Umgebung verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit lichtdurchfluteter Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre funktionale und harmonische Gestaltung. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein zusätzliches Gäste-WC, eine praktische Speisekammer sowie Küche und Esszimmer. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit komplett verglaster Westseite und großer Schiebetür, die direkten Zugang auf die großzügige Terrasse bietet – ein perfekter Ort, um die Abendsonne und den herrlichen Ausblick zu genießen.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer, eine Gästetoilette, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der stilvoll durch einen halbhohen Raumteiler mit integriertem, 2,50 Meter langen Aquarium getrennt wird – ein echtes Highlight mit besonderem Wohnambiente. Von hier gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon in Südwestlage. Über eine feuerverzinkte Außentreppe erreichen Sie den pflegeleichten Garten.
Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Ein geräumiges Studio mit Zugang zum Südbalkon, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC schaffen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die offene Gestaltung des galerieartigen Treppenhauses verleiht dem Haus zusätzliche Großzügigkeit und ein besonderes Raumgefühl.
Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben Waschküche mit Außenaufgang, Heizungsraum, einer großzügigen Speisekammer, Werkstatt sowie einer beeindruckenden Kellerbar befindet sich hier ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders attraktiv: Der Souterrainbereich bietet Potenzial für den Umbau zu einer separaten Einliegerwohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Anwesen durch eine massive Doppelgarage mit direkter Überdachung zum Haus, zwei zusätzliche Stellplätze davor, sowie ein Carport mit Stellfläche für Wohnmobil oder Wohnwagen. Ein weiterer gepflasterter Stellplatz hinter dem Carport bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Diese Anwesen vereint Großzügigkeit, Helligkeit und besondere architektonische Details in einer der schönsten Lagen der Region – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
2000 – Umfassende Kernsanierung & Erweiterung
2008 – Ausbau Dachgeschoss
Biberg ist ein idyllischer Ortsteil des Marktes Kipfenberg im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal. Das charmante Kirchdorf besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Eichstätt, Beilngries und Ingolstadt.
Der Markt Kipfenberg gilt als geografischer Mittelpunkt Bayerns und ist weit über die Region hinaus bekannt für seine historische Burg, das Römer- und Bajuwarenmuseum sowie seine unmittelbare Lage am UNESCO-Welterbe Limes. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naturdenkmäler und kulturelle Sehenswürdigkeiten.
Besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur im nur wenige Minuten entfernten Kipfenberg: Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Eichstätt und Beilngries und sind bequem erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie Ingolstadt in ca. 25 Minuten und Nürnberg in etwa 50 Minuten. Dadurch verbindet Biberg naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte.
Biberg selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charme, seine gewachsene Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
