Gunzenhausen

Mach was draus - Sanierungsobjekt mit viel Potential in Gunzenhausen

280

m²

9

3

1

Baujahr:

1910

Charaktervolles Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Gunzenhausen

Dieses im Jahr 1910 erbaute Dreifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten, zentrumsnahen Wohnlage von Gunzenhausen und überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 90 und 103 m². Jede Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden zusätzlich durch einen Wintergarten bereichert, der sich ideal als gemütlicher Rückzugsort oder lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnbereichs eignet.

Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind renovierungsbedürftig und bieten viel Potenzial für eine stilvolle und zeitgemäße Neugestaltung. Besonders die beeindruckenden Deckenhöhen von über drei Metern und die großzügig geschnittenen Wohnräume verleihen diesen Wohnungen einen besonderen Altbaucharme. Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept können hier geschmackvolle Wohnräume mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl entstehen.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem bezugsfähigen Zustand und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Je nach persönlichem Geschmack besteht auch hier die Möglichkeit einer individuellen Umgestaltung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen Stellplätze zur Verfügung.

Das Dreifamilienhaus eignet sich ideal für Investoren und private Kapitalanleger, die eine bevorzugte Wohnlage, großzügige Wohneinheiten und den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes schätzen. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und interessante Perspektiven für die Zukunft.

Um Sie ein bisschen zu inspirieren wie man Räume geschmackvoll verändern kann, haben wir den jetzigen Zustand visualisiert.

‍Gut zu wissen: Das Kommunale Förderprogramm der Stadt Gunzenhausen „Innenstadt Attraktiv“

Die Stadt Gunzenhausen unterstützt private Sanierungsmaßnahmen finanziell, sofern das Gebäude im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder dem definierten Umfeld liegt.

In verschiedenen Lagen in Gunzenhausen stehen verschiedene Zuschüsse, steuerliche Vorteile und zinsgünstige Darlehen zur Verfügung. Da die Lage der Immobilie als wichtige Entwicklungsachse direkt an die historische Altstadt angrenzt, greifen hier evtl. primär städtische Anreizprogramme sowie bayerische Landesförderungen.

Weitere Informationen erhalten Sie bei uns.

‍

Lage

Gunzenhausen – Lebensqualität im Herzen des Fränkischen Seenlands

Gunzenhausen liegt mitten im wunderschönen Fränkischen Seenland und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Gunzenhausen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Der nahe gelegene Altmühlsee ist in wenigen Minuten erreichbar und begeistert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Segeln, Baden und Entspannen. Auch der Brombachsee sowie die weitläufige Landschaft des Naturparks Altmühltal liegen in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Infrastruktur macht die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Klinikum Altmühlfranken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Der Bahnhof und die gute Verkehrsanbindung ermöglichen zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Gunzenhausen vereint Tradition, Natur und modernes Stadtleben zu einem angenehmen Wohnumfeld. Wer hier lebt, genießt kurze Wege, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und die besondere Atmosphäre einer Stadt, in der man sich schnell zu Hause fühlt.

‍