Eigennutzung oder Investment - 3-Zi.-ETW in Gunzenhausen

GEPFLEGT WOHNEN. INDIVIDUELL GESTALTEN. – Erdgeschosswohnung mit Balkon in Toplage von Gunzenhausen

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnensemble in begehrter Lage von Gunzenhausen. Großzügige Räume, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Seine angenehme Größe bietet ausreichend Raum für eine individuelle und gemütliche Einrichtung sowie einen großzügigen Essplatz – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Der separate Küchenraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine funktionale und geschmackvolle Küchengestaltung. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Außenbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichem Geschmack können einzelne Bereiche modernisiert und zeitgemäß gestaltet werden – eine ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen, ohne dass eine umfassende Erneuerung zwingend erforderlich ist.

Besonders praktisch sind die beiden großzügigen Kellerräume im Untergeschoss. Sie bieten viel zusätzliche Abstellfläche und eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Durch ihre Lage, den gepflegten Zustand und den vielseitigen Grundriss ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Eine attraktive Immobilie mit großzügigem Platzangebot, Balkon und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Gunzenhausen.

Um Sie ein bisschen zu inspirieren wie man Räume geschmackvoll verändern kann, haben wir den jetzigen Zustand visualisiert.

Lage

Gunzenhausen – Lebensqualität im Herzen des Fränkischen Seenlands

Gunzenhausen liegt mitten im wunderschönen Fränkischen Seenland und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Gunzenhausen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Der nahe gelegene Altmühlsee ist in wenigen Minuten erreichbar und begeistert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Segeln, Baden und Entspannen. Auch der Brombachsee sowie die weitläufige Landschaft des Naturparks Altmühltal liegen in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Infrastruktur macht die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Klinikum Altmühlfranken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Der Bahnhof und die gute Verkehrsanbindung ermöglichen zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Gunzenhausen vereint Tradition, Natur und modernes Stadtleben zu einem angenehmen Wohnumfeld. Wer hier lebt, genießt kurze Wege, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und die besondere Atmosphäre einer Stadt, in der man sich schnell zu Hause fühlt.

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