Obererlbach

Wohnen in modernen Räumen - 2-Zi.-UG-Whg. in Obererlbach

Geschmackvolles Wohnen im UG
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Baujahr:
1991

Modern, hell & hochwertig – 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss

Diese neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss überrascht mit Helligkeit und Wohnqualität auf ganzer Linie. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem klaren, modernen Design. Die angrenzende Küche lässt sich nach Ihrem Geschmack einrichten. Ein naher Abstellraum sorgt für Ordnung und ist der ideale Platz für Vorräte etc.. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, sorgt für ausreichend Ruhe und erholsame Nächte. Ein Ort, an dem man sich gern zurückzieht.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein stilvolles, modern gefliestes Badezimmer und eine neue, energieeffiziente Ausstattung in allen Bereichen.

Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine besondere Wohnung mit Wohlfühlfaktor suchen.

Um sonnige und erholsame Stunden im Freien zu genießen, nutzen Sie den hinteren Teil des Gartens.

Lage

Obererlbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Haundorf im Landkreis Weißenburg‑Gunzenhausen. Der idyllisch gelegene Ort liegt im Spalter Hügelland und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Idyllisch eingebettet im malerischen Erlbachtal und zählt rund 650 Einwohner. Als Ortsteil der Gemeinde Haundorf bietet Obererlbach naturnahe Ruhe und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die Erholung und ländlichen Charme schätzen.

Die beliebten Ausflugsziele Altmühlsee und Brombachsee sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar – ebenso die Städte Gunzenhausen und Schwabach mit ihren vielfältigen Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur.

Rund um Obererlbach lädt die abwechslungsreiche Landschaft aus Wäldern und Wiesen zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein. Und das Beste: Dank des hervorragend ausgebauten Radwegenetzes im Fränkischen Seenland können Sie direkt vor der eigenen Haustür auf zwei Rädern durchstarten.

Highlights

Wärmepumpe
High Speed Internet
Gäste-WC
Garten
Einbauküche
Balkon
PV-Anlage
Vollwärme-schutz
Terasse
Pool
Kamin
Garage
Keller
Gastroküche

Ausstattungsmerkmale

Fenster:
Holzfenster
;
2-fach Verglast
Heizung:
Wärmepumpe
Bodenbelag:
Vinyl
Etage:
UG
Rollläden:
manuell
Türen:
Kunsstofftüren

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültigkeit:
27.10.2034
Energieverbrauch:
76,79
kWh/(m²·a)

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