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Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten prägen dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt beim Betreten des Hauses ein angenehmes und einladendes Wohngefühl. Von hier aus öffnet sich der weitläufig gestaltete Wohnbereich, in dem Küche, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden sind.
Die helle, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Granitarbeitsplatte fügt sich ideal in das offene Raumkonzept ein und geht fließend in den großzügigen Essbereich über. Ein großer Kachelofen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und ein lebendiges Familienleben.
Das direkt angrenzende Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Gestaltung. Großzügige Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und unterstreichen das offene, freundliche Raumgefühl. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich gelangen Sie auf die vollständig überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen.
Etwas abseits des gemeinschaftlichen Wohnbereichs befindet sich der private Rückzugsbereich. Dieser umfasst ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein neu renoviertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss steht ein weiterer eigenständiger Wohnbereich zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine zweite Generation, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Der Flur ist mit einem hellen, zeitlosen Einbauschrank ausgestattet, der als Garderobe dient und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man in die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Granitarbeitsplatte.
Gegenüber befindet sich ein großzügiges Studio, das sich ideal als Wohn- und Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleineres Zimmer, das beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen kann, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Direkt daran angrenzend befindet sich das neu renovierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Damit bietet auch das Dachgeschoss komfortables und weitgehend eigenständiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Oberhalb der Garage befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Badezimmer. Durch seine etwas separate Lage eignet sich dieser Bereich hervorragend als Gästezimmer, Büro, Rückzugsort für ein älteres Kind oder für weitere Familienmitglieder.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine der beiden Garagen verfügt über einen direkten Zugang ins Haus, sodass Einkäufe bequem und trockenen Fußes hineingebracht werden können.
Neben dem Heizraum mit neuer Pelletheizung befinden sich hier eine Sauna, ein Vorratsraum, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang, ein Tageslicht-Werkraum sowie zwei weitere geräumige Zimmer. Ein Gäste-WC und das Hauswasserwerk zur Versorgung zweier Toiletten sowie der Gartenbewässerung ergänzen diesen Bereich.
Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.
oth ist eine lebendige Kreisstadt im Fränkischen Seenland und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ein umfangreiches Schulangebot befinden sich direkt vor Ort.
Dank der Lage in der Metropolregion Nürnberg ist Roth auch für Berufspendler besonders attraktiv. Vom Bahnhof bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen unter anderem nach Nürnberg, Treuchtlingen und Hilpoltstein. Auch über das überregionale Straßennetz sind Nürnberg und die umliegenden Städte gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten Roth und seine Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie abwechslungsreiche Ausflugsziele. Der nahe gelegene Rothsee mit seinen großzügigen Badebereichen, Strandhäusern und dem rund zwölf Kilometer langen Uferweg ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler, Spaziergänger und Naturliebhaber.
Damit bietet Roth eine ideale Kombination aus städtischem Komfort, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an den Großraum Nürnberg.
