Online-Immobilienbewertungen versprechen schnelle Ergebnisse: Adresse eingeben, wenige Klicks – und schon erscheint ein vermeintlicher Marktwert. Für Standardimmobilien mag dies eine grobe Orientierung bieten. Bei hochwertigen, individuellen oder exklusiven Immobilien führen solche Bewertungen jedoch häufig zu falschen Ergebnissen – mit teuren Konsequenzen für Eigentümer.
Aber warum ist das so?
Online-Bewertungstools arbeiten mit Algorithmen, die auf Durchschnittswerten basieren:
Besonderheiten wie:
lassen sich nicht objektiv in Zahlenformeln pressen. Was individuell wertvoll ist, wird vom Algorithmus meist ignoriert oder falsch gewichtet.
👉 Ergebnis: Der tatsächliche Marktwert wird verzerrt – nach oben oder nach unten.
Online-Tools greifen auf vergangene Verkaufsdaten zurück. Das Problem:
Gerade im hochwertigen Segment gibt es kaum echte Vergleichsobjekte.
Zwei Immobilien können:
… und dennoch völlig unterschiedliche Käufer ansprechen und Preise erzielen.
Online-Bewertungen erkennen diese feinen, aber entscheidenden Unterschiede nicht.
Sie vergleichen, wo eigentlich nicht verglichen werden darf.
Ein weiterer Schwachpunkt:
Online-Bewertungen unterscheiden nicht zwischen:
Gerade bei hochwertigen Immobilien hängt der erzielbare Preis stark davon ab:
Ein Algorithmus kennt weder Käuferpsychologie noch Marktstimmung – und schon gar nicht regionale Besonderheiten.
Der Verkauf einer hochwertigen Immobilie ist selten rein rational.
Themen wie:
spielen häufig eine Rolle.
Online-Tools ignorieren:
Dabei sind genau diese Aspekte preisentscheidend.
Das größte Risiko von Online-Bewertungen liegt nicht im Tool selbst, sondern in der trügerischen Sicherheit, die sie vermitteln.
Zu niedrige Bewertung:
Zu hohe Bewertung:
👉 In beiden Fällen zahlt der Eigentümer den Preis.
Eine fundierte Immobilienbewertung im Premium-Segment basiert auf:
Bei der Immo Zentrale betrachten wir Immobilien nicht isoliert, sondern immer im Kontext von Markt, Zielgruppe und Strategie.
Denn eine Immobilie ist nicht nur ein Objekt – sie ist eine Positionierung im Markt.
Online-Bewertungen können eine erste grobe Orientierung liefern.
Für hochwertige Immobilien sind sie jedoch kein verlässliches Entscheidungsinstrument.
Wer den tatsächlichen Wert seiner Immobilie kennen möchte – und nicht nur eine Zahl –, sollte auf persönliche, fundierte Beratung setzen.
