Eine geerbte Immobilie ist für viele Familien nicht nur ein Vermögenswert, sondern auch mit Erinnerungen verbunden. Entsprechend schwer fällt es oft, eine Entscheidung zu treffen: verkaufen, vermieten oder behalten?
Was dabei häufig unterschätzt wird:
Auch ohne Nutzung verursacht ein Haus jeden Monat laufende Kosten — und verliert mit der Zeit an Wert.
Viele Erben gehen davon aus, dass ein leerstehendes Haus kaum Kosten verursacht. In der Praxis summieren sich jedoch zahlreiche Ausgaben, die Monat für Monat anfallen.
Dazu gehören unter anderem:
Gerade Versicherungen können bei Leerstand deutlich teurer werden, da das Risiko von Schäden steigt.
Kostenpunkt: Monatliche Kosten (ca.)
Wohngebäudeversicherung 120 bis 200 €
Heizkosten (Frostschutz) 80 bis 150 €
Strom (Grundverbrauch) 30 bis 60 €
Straßenreinigung / Müllgebühren 40 bis 80 €
Kleinere Wartung & Pflege 100 bis 200 €
Gesamt ca: 420 bis 810 €
Schon bei konservativer Rechnung entstehen häufig 500 bis 800 Euro monatlich, ohne dass die Immobilie genutzt wird.
Mit zunehmender Dauer verstärkt sich dieser Effekt erheblich. Bleibt eine Entscheidung über Monate oder Jahre aus, entstehen nicht nur laufende Kosten, sondern häufig auch ein zusätzlicher Wertverlust. Notwendige Instandhaltungen werden aufgeschoben. Außenanlagen verwildern, Materialien altern schneller und der Aufwand für eine spätere Wiederherstellung steigt.
Leerstehende Häuser leiden häufig unter:
Je länger eine Immobilie ungenutzt bleibt, desto mehr sinkt ihr Marktwert — und desto höher werden spätere Sanierungskosten.
Besonders komplex wird die Situation, wenn mehrere Erben beteiligt sind. In einer Erbengemeinschaft müssen Entscheidungen gemeinsam getroffen werden, was verständlicherweise Zeit benötigt. Währenddessen laufen die Kosten weiter — unabhängig davon, ob bereits eine Einigung absehbar ist oder nicht. Eine transparente Übersicht über die tatsächlichen Belastungen kann dabei helfen, die Situation realistisch einzuschätzen und gemeinsam eine tragfähige Lösung zu finden.
Eine frühzeitige Klärung der weiteren Vorgehensweise schafft Sicherheit und verhindert unnötige finanzielle Verluste. Ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung sinnvoll ist, hängt immer von der individuellen Situation ab. Eine neutrale Einschätzung kann helfen, Chancen und Risiken realistisch abzuwägen und die nächsten Schritte mit Klarheit zu planen.
In einer Erbengemeinschaft verzögert sich die Entscheidungsfindung oft zusätzlich, da alle Beteiligten zustimmen müssen.
Währenddessen laufen die Kosten weiter — unabhängig davon, ob bereits eine Einigung besteht oder nicht.
Eine klare Kostenübersicht kann hier helfen, gemeinsam eine tragfähige Entscheidung zu treffen.
Je früher Sie sich mit den Möglichkeiten für Ihre Immobilie beschäftigen, desto besser lassen sich unnötige Kosten vermeiden.
