Ein leerstehendes Einfamilienhaus kostet die Erben in unserer Region grob 130 bis 410 € im Monat, also etwa 1.600 bis 4.900 € im Jahr, auch wenn niemand darin wohnt. Teurer als diese laufenden Kosten sind oft zwei andere Dinge: ein Schaden, den niemand rechtzeitig bemerkt, und eine Versicherung, die nicht zahlt, weil ihr der Leerstand nicht gemeldet wurde.
Was ein leerstehendes Haus jeden Monat kostet
Die Tabelle zeigt typische Spannen für ein Einfamilienhaus in unserer Region. Ihr eigenes Haus kann darüber oder darunter liegen. Die genauen Beträge finden Sie im Grundsteuerbescheid, in der Versicherungspolice und in den Abrechnungen der Gemeinde.
| Kostenpunkt | von (€/Monat) | bis (€/Monat) | Grundlage |
|---|
| Grundsteuer | 15 | 30 | Bayern: 600 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, Hebesatz 300 bis 450 % ergibt rund 200 bis 300 € im Jahr |
| Wohngebäudeversicherung | 25 | 85 | 300 bis 1.000 € im Jahr, je nach Haus und Tarif, mit Elementarschutz eher am oberen Ende |
| Heizen auf Frostschutz (12 bis 15 °C) | 50 | 110 | Schätzung, im Winter deutlich mehr, im Sommer nichts. Stark abhängig vom Dämmstandard |
| Strom (Grundpreis, Heizungspumpe) | 15 | 30 | |
| Grundgebühren Müll, Wasser, Abwasser | 10 | 30 | je nach Gemeinde |
| Schornsteinfeger und Heizungswartung | 15 | 25 | aufs Jahr umgelegt |
| Pflege: Rasen, Kontrollgänge, Räumpflicht | 0 | 100 | 0 €, wenn die Familie es selbst übernimmt |
| Gesamt, rund | 130 | 410 | also etwa 1.600 bis 4.900 € im Jahr |
Ohne Kreditraten und ohne größere Reparaturen. Die Heizkosten sind eine Schätzung, weil sie stark vom Haus abhängen.
Der teuerste Fehler: den Leerstand nicht der Versicherung melden
Für Versicherer ist ein unbewohntes Haus ein höheres Risiko. Ein Rohrbruch bleibt wochenlang unbemerkt, ein Einbruch auch. Deshalb verlangen die meisten Verträge, dass Sie einen Leerstand melden, oft ab etwa 60 Tagen, bei manchen Versicherern erst später. Die genaue Frist steht in Ihren Versicherungsbedingungen. Wer nicht meldet, riskiert, dass die Versicherung im Schadensfall nur einen Teil oder gar nichts zahlt.
Melden Sie den Leerstand deshalb früh und schriftlich. Rechnen Sie damit, dass der Beitrag steigt oder dass der Versicherer Auflagen macht, etwa regelmäßige Kontrollen oder das Absperren und Entleeren der Wasserleitungen.
Frostschutz: Heizen oder entleeren
Ein unbeheiztes Haus kühlt im Winter stark aus, und eingefrorene Leitungen sind einer der häufigsten Schäden an nicht genutzten Häusern. Es gibt zwei Wege: das Haus durchgehend auf niedriger Temperatur halten, meist werden 12 bis 15 °C empfohlen, damit auch Feuchtigkeit und Schimmel kein Thema werden. Oder das Wasser absperren und die Leitungen fachgerecht entleeren lassen. Was Ihr Versicherer verlangt, steht ebenfalls in den Bedingungen.
Pflichten, die beim Eigentümer bleiben
Auch ohne Bewohner sind Sie für das Grundstück verantwortlich. Dazu gehört, dass niemand durch lose Dachziegel, morsche Äste oder einen vereisten Gehweg zu Schaden kommt. Viele Gemeinden verpflichten Eigentümer, den Gehweg im Winter zu räumen. Wer weit weg wohnt, sollte dafür jemanden vor Ort beauftragen.
Wertverlust: die Kosten, die in keiner Abrechnung stehen
Ein Haus, das niemand lüftet und niemand ansieht, verliert an Zustand: Feuchte in Kellern, verstopfte Dachrinnen, ein verwilderter Garten. Käufer sehen bei der Besichtigung genau das und rechnen den Aufwand ein. Wie viel das ausmacht, lässt sich nicht pauschal sagen. Sicher ist nur, dass ein gepflegtes Haus leichter zu verkaufen ist als eines, das zwei Winter leer stand.
Erbengemeinschaften: die Kosten teilen sich, die Entscheidung nicht
Die laufenden Kosten tragen alle Erben gemeinsam, meist nach ihren Anteilen. Entscheiden müssen sie ebenfalls gemeinsam. Hilfreich ist, die Kosten pro Monat und pro Erbe einmal schwarz auf weiß aufzuschreiben. Ein Betrag von zum Beispiel 100 € im Monat für jeden von drei Geschwistern macht die Frage „verkaufen oder behalten“ oft greifbarer als jede Diskussion. Mehr dazu in unserem Beitrag Haus geerbt, was tun.
Unsere Empfehlung
Melden Sie den Leerstand sofort der Versicherung, klären Sie den Frostschutz vor dem ersten Winter und lassen Sie den Wert des Hauses einschätzen, bevor die Familie entscheidet. Mit einer Zahl auf dem Tisch fällt die Entscheidung leichter. Eine erste Orientierung gibt Ihnen unsere kostenlose Online-Ersteinschätzung, eine ausführliche Wertermittlung die Immobilienbewertung durch Jutta Schäfer, Sachverständige (VfB).
Häufige Fragen
Was kostet ein leerstehendes Haus im Monat?
Bei einem Einfamilienhaus in unserer Region grob 130 bis 410 € im Monat für Grundsteuer, Versicherung, Frostschutz-Heizung, Strom, Gebühren, Wartung und Pflege.
Muss ich den Leerstand meiner Versicherung melden?
In den meisten Verträgen ja, oft ab etwa 60 Tagen. Wer nicht meldet, riskiert, dass die Versicherung im Schadensfall kürzt oder nicht zahlt. Die Frist steht in Ihren Versicherungsbedingungen.
Muss ich ein leerstehendes Haus heizen?
Sie müssen Frostschäden verhindern. Das geht über Heizen auf niedriger Temperatur oder über das Absperren und Entleeren der Wasserleitungen.
Wer zahlt die Kosten in einer Erbengemeinschaft?
In der Regel alle Erben gemeinsam, nach ihren Erbanteilen, solange nichts anderes vereinbart ist.
