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Hier wartet Ihre Geschäftsidee auf den Startschuss!
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei zusammengebauten Gebäuden und befindet sich in bester Lauflage im Stadtzentrum von Monheim (Bayern) – eine Adresse mit hoher Frequenz, Sichtbarkeit und großem Potenzial.
Im Erdgeschoss dieser zentral gelegenen Immobilie erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche mit lichtdurchfluteten Schaufensterfronten, die sofort alle Blicke auf sich ziehen. Ob Café to go, moderner Imbiss, Feinkost-Konzept oder kleine Gastronomie – diese Fläche bietet die perfekte Bühne für Ihren Auftritt!
Mit einem bereits vorhandenen Kühlraum, separatem Büro und praktischen Lagerflächen sind alle Voraussetzungen für einen reibungslosen Start ohne Umwege gegeben. Hier können Sie Ihr Konzept ohne lange Vorbereitungszeit realisieren – zentral, sichtbar und voller Potenzial.
Besonders attraktiv: Vor dem Gebäude bietet sich Raum für Außenbestuhlung – ideal für einladende Gastronomiekonzepte.
Das Obergeschoss beherbergt eine gut geschnittene, bereits vermietete 4-Zimmer-Wohnung. Sie sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen und macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant.
Im linken, älteren Gebäudeteil liegt im Obergeschoss eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung, die das Nutzungskonzept der Immobilie sinnvoll ergänzt und weiteres Investitionspotenzial bietet.
Faszit:
Dieses Wohn-und Geschäftshaus ist ein Objekt mit vielen Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Gewerbestandort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Starten Sie Ihr Konzept an einem Ort, an dem Frequenz, Charme und Lage perfekt zusammenspielen.
Monheim liegt im reizvollen Dreiländereck zwischen Altbayern, Schwaben und Franken – ein Ort, der von kultureller Vielfalt, landschaftlicher Schönheit und wirtschaftlicher Stabilität geprägt ist.
Die Stadt profitiert von einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren wie Donauwörth, Neuburg a. d. Donau und Augsburg. Der internationale Arbeitgeber Airbus Helicopters (ehem. Eurocopter) ist in unmittelbarer Nähe angesiedelt und sorgt für wirtschaftliche Dynamik in der Region.
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe decken den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Für Familien besonders attraktiv: Monheim verfügt über moderne Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Bildungseinrichtungen – von der Grundschule bis zur Mittelschule mit M-Zug.
Dank der hohen Lebensqualität, der naturnahen Umgebung und dem aktiven Vereinsleben ist Monheim nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein idealer Standort für Unternehmen und Investoren.
